北京首套房首付比例降至3成 背后真相实在令人震惊 这到底是怎么回事？(2)

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

(一)降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

(二)个人住房贷款年限最长30年。

三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

首付比例降了!

据北京日报报道，北京市目前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求、落实房住不炒定位所采取的调控措施，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温。业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人，特别是改善型购房人。

通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。

记者以市民王先生举例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元。

北京楼市趋稳：11月网签总量近1.7万套，环比上涨7%

自9月出台楼市支持政策后，北京的房地产市场表现稳定。

根据北京市住建委最新公布的网签数据，北京今年11月份一二手房总网签量16954套，环比10月份上涨7.1%;其中二手住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。

今年9月1日，北京宣布实施认房不认贷政策。在这一利好消息刺激下，北京9月的二手房网签量出现明显增加，达到了1.4万多套，但此后的10月份受长假因素影响成交量回落，网签量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出现回升，成交超过1.2万套。

对比来看，今年11月的二手房网签量已经达到近七年的较高水平。从11月份一二手住宅网签占比来看，二手住宅网签占比73.994%，环比10月份上涨9.953%;新建住宅网签占比26.006%，环比10月份下滑20.481%。

与二手房市场相似，北京新房的网签量近期没有明显回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共网签4409套，环比10月份下滑14.835%;其中，11月份新房住宅共产生认购3573套，其中期房3572套，现房1套。

在全国楼市仍处于调整期的阶段，北京市场相对来说保持了稳定。

据中指研究院发布的数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为5.7万亿，同比下降14.7%，降幅较上月扩大1.6个百分点。整体下滑态势仍然在持续。

市场分析认为，在接下来的一段时间内，北京楼市依然会相对平稳。

在房企销售排行方面，据中指研究院统计，今年1-10月，中海地产稳居北京市场第一，销售额达到493.5亿元，北京城建位居第二，销售额为373.6亿元，华润置地排名第三，销售额为332.3亿元。

另外，在北京市场销售额超过300亿元规模的还有首开股份，为313.4亿元，排名第四。在北京市场排名第五的是保利发展，销售额为194.3亿元。