恒大亏本出售上海北外滩项目 背后真相实在令人震惊 背后的真相让人始料未及(3)

据公开资料显示，该地块位于上海市虹口区北外滩核心区域，规划为商业、住宅、办公为一体的综合项目，规划总面积约4.5万平方米，其中包括住宅建筑面积2万平方米、商办建筑面积约2.5万平方米，其中商办物业需自持不少于20年。此外，项目中还有约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用与周边空间协调，整体而言，开发存在一定挑战。

不过即使如此，这块地从溢价率和楼面地价来看，恒大都拿得比较划算。彼时，该地块周边地块溢价率均在30%左右，楼面地价也都超过6万元/平方米。

由于地块稀缺性，这块地曾是恒大在上海最为核心的项目，有消息称，恒大甚至已经为该项目定下了案名。不过，世事难料，这样一宗宝地因为恒大自身的债务和经营问题，最终不得不拱手让人。

恒大在公告中介绍，由于公司流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。因此，上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险。

地块出让后长时间未开工，就会被认定为闲置土地，这个有法律规定。一位上海市场观察人士表示。

实际上，此前就有类似情况发生。

2021年时，恒大在全国范围内多宗地块均被政府收回，例如海口市自然资源和规划局发布不动产权证书作废公告，宣布收回恒大地产的8宗土地;安庆恒大公园土地被收回;沈阳自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地;曾引起全国广泛关注的恒大足球场地块也被业界曝出被收回。

为此，恒大也吸取了教训，即使亏本转让，也避免被收地。

恒大在公告中提到，此次转让项目权益的对价扣除将予出售资产及出售事项的成本及相关税项而得出的金额，预计本次出售事项将录得亏损约0.55亿元。

债务重组无果

出售北外滩项目只是恒大处置资产的冰山一角。

为了解决债务问题以及获取保交楼资金，去年9月，恒大将所持的盛京银行12.82亿股股份摆上拍卖台，最终获得约73.07亿元的资金流入。据阿里拍卖网公布信息，今年12月29日，恒大还将拍卖一宗位于苏州市相城区的住宅用地，起拍价格约18.5亿元，保证金约3.7亿元。

据恒大早前披露，截至2023年10月末，公司先后通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，累计共完成75个房地产项目的过户。

这些处置资产所得款额远远不足以覆盖恒大的巨额债务。截至10月末，恒大仍有未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，逾期商票累计约2059.33亿元。

在加速旗下资产出售的同时，恒大也在寻求境外债务整体重组，不过结果不尽人意。

12月15日晚间，恒大在港交所公告称，公司于2023年4月3日签订的每一份重组支持协议的期限已于2023年12月15日到期，且并无被延长。这意味着，恒大的境外债重组暂时还未有结果。

恒大表示，公司及其顾问将继续与公司各利益相关者进行讨论，以期就公司境外债务的整体重组达成一致的协议。

近期，围绕恒大重组方案的消息众说纷纭，而9月底、10月初，随着恒大、许家印先后被查，恒大无法满足新票据的发行资格，导致前期各方一直在努力推进的重组方案无法落实。自此以后，恒大一直没有公开新的债务重组方案。