利息少了41万 购房者激动得一夜没睡 这到底是怎么回事？(2)
调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
根据通知，两类人群受益尤其明显。
一类是利率站岗的购房者。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%(LPR+145bp)，这还是在当时房贷荒的情况下托关系拿到的贷款。此后LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.75%的利率高位。
昨晚得知这个消息，激动地一夜没睡好。小陈说。按照此次存量首套房贷的调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%(当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点)。
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