养老院暴雷频发 背后真相实在令人震惊(2)

深圳XX树项目暴雷后，患有结肠癌的老人在妻子离家报案时自杀身亡。两位老人为项目充值20万，成为至尊卡会员

养老院暴雷集事件集中于疫情三年。2020年湖南省内十余家养老院接连暴雷，此后事态蔓延广东、浙江、四川等多地。最近的一次，是在今年9月，湖北鄂州数百名老人被当地最大的石竹生态颐养院的宣传吸引，投入万元计的床位预定金，期待着入住前的返利和入住后的折扣，但他们再也没有拿回预定金。

暴雷事件背后是非法集资，无论是返利、折扣还是会员费，极具诱惑性的的名目遮掩着巨额资金的真实流向短债长投、挪用其他项目或投向理财。有民间统计揭示截至2021年，全国总计发生逾6000起养老院非法集资案。以养老院和非法集资为关键词在中国裁判文书网上检索，共有427篇文书，其中2020年裁判的数目最多，为116份。

应对乱象，各地监管纷纷收紧。《湖北省养老机构会员费管理办法(试行)》规定，自今年9月起，预收的单个会员费不得超过本机构月均服务收费的12倍;2022年10月实施的《河南省养老服务条例》措施更紧，最多只能一次性预收3个月的会费，押金数额最多为一个月的月费。

八点健闻获悉，北京、广东、安徽、江西、贵州多地也出台了类似规定。养老行业司空见惯的会员制将要玩不转了。

中国养老院兴建热潮已逾十年，形形色色的投资人、所有者和运营方接踵入场，房产商、险资和大型国企的身影频现。养老的招牌之下，不乏房地产商的变相攻城略地或盘活、金融玩家屡见不鲜的资金拆借或挪用。如今，随着疫情三年带来的全国性经济下行，面对各地监管的持续收紧，中国养老机构正面临前所未有的危局。

这一回，这个承载着中国老龄化社会未来命运与走向的行业，该如何渡过?

疫情三年频频暴雷，借养老玩金融失灵

时间回到2017年。做养老产业投资的杨万林，已经看出了养老院暴雷的端倪。

彼时疫情还遥无踪影，养老产业也在政府的扶持下吸纳着各行各业人士的参与：除了为突破瓶颈期、获得土地减免的房地产商，还有通过《保险资金投资不动产暂行办法》加入的保险公司，和为响应政府号召而踏足养老的国有企业。

鱼龙混杂的行业里，不乏有人找杨万林合作。接触了几次，他发现，有些人不是在实实在在想做养老，他们是在玩。

这群人利用国家相关扶持政策，加上自己玩得纯熟的商业技巧，在市场上忽悠、煽动不明真相的公众购买他们所谓的产品或者服务。他们被杨万林称为弄潮儿，并非褒义。

最典型的例子，是深圳一家养老机构的XX树项目。杨万林曾在地铁口见过他们的工作人员，拿着精美的册子招徕行人。据报道，该项目会带着老人们去参观漂亮的样板房，嘘寒问暖，提供免费午餐，再让他们充值服务卡，预定床位。同时告诉老人们，这是限时特价，后续还会涨价。被吸引的老人们交的钱，从5万到75万不等。

后来项目烂尾，老人们建立了维权微信群，索要退款未果，转而选择报案，有的老人还没等到结果就离开了人世。

在杨万林来看，这类养老机构初心就是想圈钱。相较于养老服务，它们所提供的更像一个投入本金、回报利息的金融产品，专门针对风险意识不足的老年人。这种模式就像击鼓传花，一旦停止就会暴雷：最早投资的一批(老人)，该给的利息、回报都给了，再通过不断售卖服务去补足后续的利息和回报。补不动的时候就跑路，基本上都是套路。

别的玩法也未必能安全着陆会员制也是养老院暴雷的重灾区。有的养老机构以锁定床位为诱饵、收取一次性会员费或床位预定费等，金额在数十万甚至上百万。有的机构把入住门槛设定为相关保险产品，比如有一个高端养老社区，需要购买200万年金险才有资格入住。广州某机构想出的名目是，针对失能失智老人收取所谓一次性设备使用费，金额从5万到40万不等，最高达200万左右。

其实，养老产业完全可以让金融工具为我所用：中信证券的一份行研报告指出，养老机构或可通过会员制、床卡类金融产品、分时度假、信托、资产证券化等许多方式实现养老服务产品金融化，从而最大化企业利润，同时也降低了后期运营和营销工作的难度。但是，这一系列玩法显然有章可循，操作不规范就会带来经营风险乃至法律风险，杨万林说。