专家称银行没动力下调房贷利率 背后真相实在令人感到惊愕(3)
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼观察到，从2017年加强房地产调控开始，新发放房贷利率由贷款基准利率85折至9折，大幅上行至5.5%左右;2019年至2021年，房贷利率在5.3%至5.6%区间内高位运行。2021年下半年开始，部分地区房贷利率甚至跃升至6%以上，最高超过6.5%。据测算，上述时段发放的存量房贷占比可能超过50%。
而随着贷款市场报价利率(LPR)报价几次下调、首套房贷利率下限调整等政策的出台，新发放的房贷利率也在逐步下降。官方数据显示，今年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为 4.18%，比 2022 年同期低 107 个基点。
存量房贷利率显著高于新发放的房贷利率，加之存款利率一再降低、银行理财甚至出现亏损等因素影响，居民的投资收益率跑输房贷利率，让不少人开始考虑提前还贷，甚至通过套取经营贷、消费贷来置换房贷。
央行公布的数据显示，2023年二季度末，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降2702亿元。
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