专家称银行没动力下调房贷利率 背后真相实在令人感到惊愕(8)
毕竟，与 2008 年末2.98万亿元的个人住房贷款余额相比，当前这一数值已经高达38.8万亿元，占全部信贷的比重也从当初的9.8%上升到如今的17.3%，对银行净息差和利润的影响牵一发而动全身，导致银行并没有太大的动力去降低存量房贷利率。
董希淼对《棱镜》提到，初步测算，利率偏高的存量房贷余额约为15万亿元至20万亿元，如果利率平均下调100个基点，每年将减少商业银行利润15002000亿元。
此外，2009年正是信贷高速扩张的阶段，银行尚可以通过其他业务的扩张来弥补存量房贷利率下调带来的冲击。但是在当前状态下，推动实体经济融资成本稳中有降仍是货币政策的重要目标，商业银行通过发掘其他领域需求维持净息差稳定的难度加大。信达证券提到。
因此，市场预计本轮存量房贷利率调整的范围可能会明显小于 2009 年，银行根据客户综合资质进行调整的空间也更大，很难再出现类似于 2009 年统一按照 7 折下限设定的情况。
近日，泽平宏观创始人、经济学家任泽平在腾讯财经《年中问计》栏目中就表示，银行要适度地让利，下调存量房贷利率的力度和节奏需要加快。老百姓房贷都还不起了，几百亿利润的银行还不采取实质行动让利于民，这不合适。
一个不争的事实是，不论是居民提前还款，还是降低存量房贷利率，对银行而言，都会让原本就不富裕的净息差雪上加霜。
存量房贷利率究竟将如何降?考验着监管部门和银行的智慧。
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