专家称银行没动力下调房贷利率 背后真相实在令人感到惊愕(4)
央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据新闻发布会上介绍，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
邹澜解释称，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
此外，当前6月期理财产品的预期年化收益率，已经由2022年初的3.15%，降至1.8%，达到历史最低水平。民生证券研报提到，理财收益与房贷利率的利差总体持续走扩，股票市场总体表现也相对平淡，叠加二季度以来新一轮存款利率调降开启，投资收益率持续走低之下，居民倾向于采用存款、理财等投资偿还房贷。
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